07/07/2021 17:34 - Costanera sur

La Ciudad de Buenos Aires firma un convenio con Irsa para habilitar torres y advierten sobre fraude al bien comn

Setrata de un proyecto que tiene una dcada. Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad consideraron que, "de avanzar esta propuesta, se consolidara uno de los ms grandes despojos de tierras pblicas".

El gobierno porteño busca levantar torres en el predio de la empresa Irsa en la Costanera Sur
El gobierno porteo busca levantar torres en el predio de la empresa Irsa en la Costanera Sur

El Gobierno porteo reflot el proyecto de levantar torres en el predio de la empresa Irsa en la Costanera Sur, donde hace aos busc habilitar un emprendimiento denominado Solares de Santa Mara, y anunci el envo a la Legislatura de un convenio urbanstico que propone cambios a la normativa vigente para permitir construcciones de ms de 30 pisos.

Tras conocerse el plan del Gobierno porteo, desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad consideraron que, "de avanzar esta propuesta del Gobierno de la Ciudad y del grupo Irsa, se consolidara uno de los ms grandes despojos de tierras pblicas y fraude al bien comn".

Desde el Gobierno porteo presentaron este proyecto como parte de un plan de desarrollo urbano sostenible que abarca los terrenos de la ex ciudad Deportiva de Boca Juniors, de 71 hectreas, que en la actualidad pertenece a Irsa, para "transformar un predio que est en desuso hace casi 30 aos en un gran parque de 47 hectreas, que se completar con viviendas y comercios"

Las crticas

"En este proceso histrico, el Estado perdi 71 hectreas a cambio de nada y ni siquiera se respetar el destino por el cual cedi estas tierras estratgicas. La donacin y posterior cesin de estas tierras no se realiz para que se desarrolle un complejo inmobiliario suntuoso", afirmaron sin embargo desde el Observatorio del derecho a la Ciudad.

Desde esta Organizacin de la Sociedad Civil (OSC) remarcaron que "de cambiarse el uso autorizando un nuevo barrio residencial y comercial, el valor del predio se incrementara exponencialmente", ya que "de acuerdo al Mapa de Incidencia del Valor del Suelo a este predio le corresponde un valor de 2785 UVA por m2"-



"El terreno de mnima pasara a costar US$ 1612 millones de acuerdo a valores que estableci el Gobierno porteo para el cobro de impuestos. Si se tomaran valores del mercado el valor del suelo ser seguro mayor. El grupo Irsa compr este terreno a US$ 50 millones. Luego de la sancin del convenio, muy de mnima saldr US$ 1612 millones", advirtieron.

En tanto, desde la administracin portea sealaron que "el acuerdo entre la empresa propietaria del terreno y la Ciudad se consolidar en un convenio urbanstico que ser tratado en la Legislatura".

Precisaron adems que "Irsa ceder las 47 hectreas para el parque y, como contraprestacin, obtendr el cambio de normativa urbanstica del sector restante".

Es que el convenio contempla "ajustes a la normativa vigente del predio para ampliar su mixtura de usos" ya que en la actualidad solamente estn habilitadas las actividades deportivas, y extenderlo a "comercios, viviendas, hoteles y oficinas".

Tambin se prev cambiar la altura autorizada en el lugar, establecida en 12 metros, y llevarla a los 98 metros, es decir, poco ms de 30 pisos.

El predio en cuestin es de Irsa desde 1997, cuando compr los terrenos al Club Atltico Boca Juniors, con lo cual, desde entonces, tiene permitido usos vinculados a actividades deportivas, lo que fue considerado como freno a su proyecto denominado "Solares de Santa Mara", para levantar torres de 50 pisos y un embarcadero.

Por ello, hace ms de una dcada inici una serie de presentaciones ante la Legislatura portea a fin de lograr una reforma a los usos de los terrenos. No obstante, aquellos expedientes no prosperaron por la falta de los votos necesarios para la aprobacin.