21/06/2021 13:34 - En julio

Se aplicar por primera vez la frmula del Banco Central para actualizar alquileres

La nueva ley prev actualizaciones nicamente anualespor lo tanto se aplicar a aquellos contratos que hayan iniciado en julio de 2020.Segn el ndice para Contratos de Locacin que publica a diario el BCRA,el incremento anual rondara el 40%.

Por Natalia Gonzlez

Para el titular de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, gracias a la nueva ley "los alquileres aumentaron menos que la inflación y los alimentos".
Para el titular de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muoz, gracias a la nueva ley "los alquileres aumentaron menos que la inflacin y los alimentos".

La nueva ley de alquileres cumplir en julio un ao de vigencia y se aplicar por primera vez la actualizacin de valores de los contratos bajo el ndice elaborado por el Banco Central (BCRA), que contempla la evolucin de los salarios y la inflacin anual.

De acuerdo con la evolucin del ndice para Contratos de Locacin, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de precios al consumidor y de salarios promedio y se publica a diario en el sitio del BCRA, para julio el incremento anual que se podr aplicar en los contratos de locacin estar cercano al 40%.

El ndice se pondr en prctica por primera vez el prximo mes, dado que la nueva ley prev actualizaciones nicamente anuales por lo tanto se aplicar a aquellos contratos que hayan iniciado en julio del ao pasado y deban ser actualizados.

En dilogo con Tlam, el titular de Inquilinos Agrupados y uno de los principales impulsores de la ley, Gervasio Muoz, seal que "en el ltimo ao la inflacin que se dio a conocer fue de 48,8% y el ndice hoy est en 38 puntos, ms de 10 puntos por debajo de la inflacin; el alquiler por ley aument menos que la inflacin y menos que los alimentos".

Sostuvo que sin la regulacin de este ndice, el incremento podra ser mayor dado que "el mercado inmobiliario siempre intenta no slo empatarle a la inflacin sino ganarle".

"El ndice demuestra que si un precio est regulado por el Estado y no por las inmobiliarias, si se mantiene en el tiempo los precios de los alquileres van a estar por debajo de la inflacin y en el mejor de los casos, que no parece haber horizonte en ese sentido, pero si los salarios estuvieran por encima de la inflacin, los precios se moveran por debajo del salario, con lo cual en todos los casos estaran por debajo de lo que suceda antes de la ley", asegur.

Por otra parte, seal que "en estos 12 meses hemos visto una intencin muy fuerte del mercado inmobiliario para que la ley en principio no se cumpla y la segunda medida es derogarla, ya presentaron proyectos en el Congreso nacional para modificar los dos artculos ms importantes de la ley, que es la actualizacin y el plazo del contrato".

En abril, corredores inmobiliarios impulsaron el ingreso a la Cmara baja de un proyecto que propone volver al plazo de 2 aos en los contratos y desindexar los aumentos, derogar el ndice del Banco Central y que el aumento se haga por acuerdo de partes, como se haca antes.

Al presentar el proyecto, el Colegio nico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cuciba) y 29 Colegios Inmobiliarios de todo el pas agrupados en Cofeci, argumentaron que la modificacin "hara que vuelvan muchsimas propiedades al mercado" y aseguraron que desde que rige la normativa "40% de la oferta que estaba en alquiler se volc a la venta".

De acuerdo con un informe del Centro de Estudios Econmicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) publicado en la ltima semana, la media de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $ 28.000, con un incremento de 60% interanual y la cantidad de unidades ofrecidas respecto de junio 2020 se contrajo 41,7%.

Por su parte, el director ejecutivo de la Cmara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), Mariano Garca Malbrn, dijo que "el ndice de actualizacin fue creado para que los inquilinos no tengan que pagar tanto de actualizacin, y la realidad es que con el alto grado de inflacin que hubo en los ltimos meses, los termin perjudicando, hoy se est hablando que esa actualizacin est dando un 40%".

Al respecto, Muoz sostuvo que "el mercado va a intentar todo lo posible para que se vuelva atrs con esta ley y esa es la confirmacin de que la ley protege mucho ms a los inquilinos y que toca los intereses del mercado".

Acerca del aumento de precios que se registr en las propiedades ofrecidas en alquiler en el ltimo ao, seal que "lo hicieron como parte de la estrategia para golpear la ley, en abril dieron un golpe con un aumento muy fuerte; todos los colegios de corredores del pas en febrero, marzo se empezaron a poner de acuerdo para que en las renovaciones se den aumentos de 100%".

En este contexto, consider que "el Gobierno tiene la herramienta" para regular el precio de los alquileres dado que "la ley de abastecimiento incluye a la vivienda" y plante adems que "tiene que haber una mesa de negociacin desde el Ejecutivo que junte a todas las partes para llevar una negociacin de precios de los alquileres".

"La ley ha demostrado el avance de algunos derechos que se han conquistado; falta que el precio de los alquileres est regulado de alguna forma, por ejemplo que sea un porcentaje del valor fiscal de la vivienda", concluy.