14/05/2021 12:10 - crditos hipotecarios

Los bancos subsidiarn las cuotas de hipotecas UVA que superen el 35% del ingreso familiar

Lo anunci el ministro de Desarrollo Territorial y Hbitat, y consider que "es un encuadre de tranquilidad" para los deudores. El Banco Central establecer una instancia de monitoreo y alerta temprana para identificar posibles casos de riesgo.

Toman medidas para que las cuotas de las hipotecas UVA no superen el 35% del ingreso familiar

El ministro de Desarrollo Territorial y Hbitat, Jorge Ferraresi, anunci distintas medidas destinadas a determinar mecanismos para que ninguna cuota de crdito hipotecario UVA pueda superar el 35% del salario familiar.

“Hemos trabajado mucho en conjunto y pudimos avanzar en un mecanismo para que ningn hipotecado UVA tenga que pagar por sobre el 35% de su salario y ahora cada banco tendr que definir cul va a ser el tipo de solucin que le brindar a cada caso", seal el funcionario en un comunicado.

"Ahora cada banco tendr que definir cul va a ser el tipo de solucin que le brindar a cada caso"


Jorge Ferraresi

En declaraciones radiales, Ferraresi detall que "el Banco Nacin y el Banco Provincia -que tienen ms de 70.000 crditos UVA otorgados- van a subsidiar las cuotas que superen el 35 por ciento".

Mientras que "el Banco Hipotecario, donde hay 7.655 tomadores de crditos UVA, se saldrn de la modalidad UVA para ajustarse de acuerdo con la evolucin salarial".

El ministro precisó que "ninguna cuota de un crédito UVA puede superar un 35% del salario familiar".
El ministro precis que "ninguna cuota de un crdito UVA puede superar un 35% del salario familiar".


En el caso de Banco Hipotecario, a partir de la decisin tomada por el Comit Ejecutivo del Programa Procrear, se migrar la cartera de crditos otorgados -un total de 7.655- bajo la modalidad UVA, al nuevo sistema de ajuste Hog.Ar a partir del 1 de junio.

El ministro indic que "el Banco Central es el que rige el sistema financiero a travs de la Superintendencia de Entidades Financieras y Cambiarias, es una entidad autrquica y con ella el gobierno nacional puede generar acuerdos, pero no imponer cosas”.


En relacin con la decisin de migrar los crditos del Banco Hipotecario a la frmula Hog.Ar, detall: “Es el banco (Hipotecario), que nosotros manejamos a travs del Fiduciario del Procrear, y lo hacemos como un disparador para demostrar cmo impacta en el sistema financiero".

"Adems, los crditos tomados all fueron exclusivamente para construir viviendas, ello se vuelca al sistema productivo y con esos ingresos podemos seguir construyendo”, seal.

Esta nueva frmula permitir una mayor previsibilidad y seguridad en las cuotas, debido a su vinculacin con la variacin salarial, protegiendo los ingresos de las familias adjudicatarias.

Se trata de un total de 7.655 crditos financiados plenamente por el Estado Nacional, correspondientes al Programa Procrear en las lneas de Desarrollos Urbansticos, Lotes con Servicios y Construccin.

Estas medidas se dan en el marco del seguimiento coordinado con el Banco Central de la relacin cuota/ingreso de los crditos UVA, donde la entidad monitorea y permite obtener una alerta temprana para identificar y dar solucin a posibles casos de riesgo que afecten a personas deudoras.

El monitoreo iniciado por el Banco Central buscará generar alertas tempranas para identificar y atender posibles casos de riesgo que afecten a personas deudoras.
El monitoreo iniciado por el Banco Central buscar generar alertas tempranas para identificar y atender posibles casos de riesgo que afecten a personas deudoras.

El Banco Central de la Repblica Argentina (BCRA) anunci el jueves que implementar una instancia de monitoreo y alerta temprana para identificar posibles casos de riesgo que afecten a deudores hipotecarios UVA, en los que la relacin cuota-ingreso supere los lmites establecidos por el Decreto 767/20.

En lnea con esto, Ferraresi manifest que “es muy heterogneo el universo de los hipotecados, hay muchos que no tienen ningn riesgo pero para los que s lo tienen, tanto desde el Banco Central como desde el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hbitat buscaremos soluciones particulares, con un encuadre justo y de tranquilidad”.

El ao pasado, el gobierno nacional estableci el congelamiento de las cuotas de crditos hipotecarios actualizados por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) con vigencia entre abril de 2020 y enero de 2021, en el marco de la crisis provocada por la pandemia de Covid-19.

Luego, para evitar saltos sustanciales en las cuotas tras el prolongado perodo de congelamiento, el Gobierno estableci un mecanismo de convergencia con vigencia entre febrero de 2021 y julio de 2022.

Para prevenir posibles situaciones de vulnerabilidad durante la convergencia se estableci un mecanismo de reaseguro, que obliga a las entidades financieras a ofrecer facilidades a los deudores siempre que la incidencia de las cuotas supere el 35% de los ingresos.

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) anunció el jueves que implementará una instancia de monitoreo y alerta temprana.
El Banco Central de la Repblica Argentina (BCRA) anunci el jueves que implementar una instancia de monitoreo y alerta temprana.

Segn las relaciones cuota-ingreso declaradas por las entidades financieras otorgantes para cada una de las financiaciones, ms del 90% de las personas deudoras enfrentar una relacin cuota-ingreso inferior al 35% en julio de 2022, cuando finalice el cronograma de convergencia.

Por este motivo, el monitoreo iniciado por el Banco Central buscar generar alertas tempranas para identificar y atender posibles casos de riesgo que afecten a personas deudoras.

Tras los anuncios, el colectivo Hipotecados UVA expres en la red social Twitter que "el tope a la cuota no es una solucin de fondo" y seal la necesidad de "una ley justa respecto a la codicia de los bancos y el sistema financiero".


La semana pasada, la Comisin de Economa Nacional e Inversin del Senado comenz a discutir dos proyectos de ley -de Julio Cobos y Mario Fiad- que proponen renegociar los contratos y regular las operaciones ante el incremento de la inflacin.

De este modo, se buscan distintas soluciones para las 105 mil familias endeudas con el mecanismo de crditos hipotecarios UVA, que fueron lanzados en abril de 2017 durante la gestin de Mauricio Macri, copiando el sistema aplicado en Chile.

Los crditos se ajustan a travs de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que evoluciona con la inflacin medida por el ndice de Precios al Consumidor (IPC) que calcula el Indec, con lo cual el impacto de las cuotas sobre los salarios de los deudores fue cada vez ms alto.