03/03/2021 fin del congelamiento de alquileres

Ferraresi: "No habr posibilidad de desalojos sin mediacin"

El ministro de Desarrollo Territorial y Hbitat afirm que con la reglamentacin de la Ley de Alquileres "el DNU dejar de tener sentido” y adelant que habr medidas para ayudar a familias vulnerables.

Se sale del congelamiento y va a haber toda una política nueva.
Se sale del congelamiento y va a haber toda una poltica nueva.

El congelamiento de los alquileres concluir a fin de mes, tras lo cual propietarios e inquilinos debern acordar cmo continan los contratos y el financiamiento si hubiera deuda acumulada, al tiempo que desde el Gobierno afirman que "no habr posibilidad de desalojos sin mediacin".

El ministro de Desarrollo Territorial y Hbitat, Jorge Ferraresi, anticip el martes a Tlam que cuando venza el decreto que congela alquileres y prohbe desalojos el 31 de marzo prximo, "no habr extensin".

El funcionario asegur que tras el descongelamiento "no habr posibilidad de desalojos sin mediacin”, dado que "lo ms fuerte en la reglamentacin de la Ley de Alquileres es la mediacin de los desalojos y la inscripcin en AFIP de los contratos".

Lo que establece la ley

La Ley de Alquileres establece que el Ministerio de Justicia debe facilitar mbitos de mediacin y arbitraje gratuitos o de bajo costo para la resolucin de conflictos derivados de los alquileres.

En tanto, la obligatoriedad de inscribir los contratos en AFIP entr en vigencia esta semana, y los propietarios que no tengan registrado el contrato podrn ser multados, al tiempo que no podrn llevar adelante juicios de desalojo.



El punto de vista de los inquilinos

En este contexto, Inquilinos Agrupados manifest en un comunicado "preocupacin" por la finalizacin el 31 de marzo del decreto que comenz a regir un ao atrs, entre las primeras medidas econmicas de emergencia que tom el Gobierno por la pandemia.

"El ministro de Hbitat, Jorge Ferraresi, anunci que no se va a extender el decreto que suspende desalojos; a partir del 1/4/21 las familias endeudadas quedarn en la calle y habr juicios de embargos a mansalva", alert la organizacin.

En el caso de que se haya acumulado deuda, el decreto contempla que los inquilinos debern pagar las deudas de alquileres en un plazo de 6 a 12 meses, sin punitorios.

Segn Inquilinos Agrupados, los resultados de la encuesta nacional a inquilinos de enero arroj que el 40% no sabe dnde va a vivir cuando finalice el decreto.

"Lo ms fuerte en la reglamentacin de la Ley de Alquileres es la mediacin de los desalojos y la inscripcin en AFIP de los contratos"

Jorge Ferraresi, ministro de Desarrollo Territorial y Hbitat


En tanto, el 35,7% no pudo pagar el alquiler de enero o lo abon parcialmente, lo que "los ubica en una situacin de posible desalojo".

Gervasio Muoz, presidente de la federacin dijo que "durante la pandemia el decreto evit que familias quedaran en la calle extendiendo automticamente los contratos de alquiler y el mercado inmobiliario respondi a esa medida con aumentos de precios que hoy".

"El panorama hoy es: familias que hace meses acumulan deudas, no tienen dinero para mudanza, no tienen dinero para pagar un nuevo alquiler, y mucho menos para saldar las deudas mientras pagan un nuevo alquiler. La nica alternativa es la calle", advirti.

Las inmobiliarias

Del otro lado de la mesa, Alejandro Bennazar, presidente de la Cmara Inmobiliaria Argentina, dijo que "en el mercado habitacional, la accin judicial en un desalojo y en un cobro no son frecuentes".

"Los conflictos se resuelven entre propietarios e inquilinos", asegur Bennazar en declaraciones radiales.

El directivo agreg que el sector viene "desde hace 36 meses en un tobogn de cada libre" y asegur que "el mayor de los problemas para el propietario es la rentabilidad, es la ms baja de la historia".

Das atrs, el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (Cofeci) seal que "continuar con la prrroga indefinida del DNU con las actuales condiciones establecidas, profundiza la problemtica de los inquilinos, propietarios e inmobiliarios, generando una incertidumbre angustiante".

En ese sentido, la entidad propuso la creacin de una "tarjeta alquilar", para subsidiar a los inquilinos y aplicar programas de financiamiento para aquellos inquilinos que hayan generado deudas durante la prrroga del DNU.

El ministro Ferraresi se refiri al endeudamiento de los inquilinos y dijo que a partir de abril se podr “ver el resultado de esta situacin y tener datos reales de quines estn en posibilidades de desalojo".

"Vamos a tener datos concretos de las familias vulnerables y aplicaremos distintas polticas”, asegur Ferraresi.