23/11/2016 ciudad de buenos aires

Cay la oferta de alquiler de departamentos usados en el segundo trimestre

Según un informe elaborado por la Dirección General de Estadísticas y Censos del Ministerio de Hacienda porteño, la superficie ofertada de departamentos usados cayó en el segundo trimestre un 17,3% interanual.

Al analizar la composición de la oferta de departamentos usados por cantidad de espacios, se observa que los de 1 a 3 ambientes representan la amplia mayoría de las unidades en alquiler del mercado.

Entre el segundo trimestre de 2016 y el mismo período de 2015 la superficie ofertada en alquiler mermó para los tres segmentos, "en el marco de una caída del total de la superficie disponible para el alquiler de unidades usadas en la Ciudad", explicó el informe oficial.

El conjunto más importante de la oferta, centrado en los departamentos de 2 ambientes, obtuvo el mayor ritmo de contracción al caer 15,5%, aunque menor a la disminución de los metros cuadrados totales (-17,3%).

Paralelamente, se verificó un alza en el precio del metro cuadrado (m2) en alquiler, que promedió un 34,4% para las unidades de 2 ambientes usadas, un 38,3% para las de 3 ambientes usadas y un 38,6% para los monoambientes usados.

Si se considera el costo de los alquileres por barrio, se observa que los precios más elevados computados para 1 unidad de 2 ambientes usada se verificaron en Puerto Madero, $ 12.823 y Palermo $ 7.120; en tanto, los departamentos de menor valor se observaron en Liniers, $ 4.698) y Floresta, $ 4.866.

Para 1 unidad de 3 ambientes usada, lidera también el ranking Puerto Madero $ 20.539 y Palermo $ 12.113, constituyendo los barrios más costosos; mientras que, en el otro extremo se posicionaron Villa Lugano $ 5.683 y Floresta $ 7.034.

En tanto, en promedio, los monoambientes usados más caros se encontraron en Palermo $ 5.208 y Recoleta $ 5.101; por el contrario, los más accesibles se ubicaron en Mataderos $ 3.389 y Floresta $ 3.828.

Comparativamente, se trata de subas interanuales inferiores a la de los precios estimadas por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires para abril, 40,5%; mayo, 44,4% y junio, 47,1%, situación que se verifica luego de un período en el que los alquileres crecieron por encima del aumento de precios (junio de 2015/marzo).

El universo utilizado por la Dirección General de Estadísticas y Censos de la CABA, corresponde con los departamentos de 1 a 5 ambientes, usados y a estrenar, de acuerdo con datos provistos por el sitio web de operaciones inmobiliarias, Argenprop.

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